返还原物纠纷 （2015）江中法民一终字第490号

本案是物权纠纷。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。陈宝秀提供2015年3月5日的《台山市斗山镇六福村委会证明》和《村民自愿见证签名表》虽有瑕疵，但对该证据所反映客观真实性可予以认可。再结合黄玩享、陈宝秀的陈述、举证及证人黄某的证言，原审法院理应确认如下事实：1992年5月1日，黄玩享在其妻子和儿子在场的情况下，将坐落原台山县斗山镇六福眼镜村东至空地、南至村委会车房、西至水渠、北至空地的一层自建房屋出售给黄达荣；同时当时黄达荣及其家人开始占有、使用该房屋至今。至于黄玩享、陈宝秀对涉案房屋的交易价格则属债权法律关系，本案不作调整。鉴于目前我国农村房屋所有权、宅基地使用权缺乏登记的情况仍普遍存在，审判中若以房屋所有权和宅基地使用权未办理登记为由，否定农村房屋产权转让的效力，既不客观也不现实。虽然黄玩享、陈宝秀均认为黄玩享将房屋出售给陈宝秀，但陈宝秀举证的部分证据证实，涉案房屋实际是出售给黄达荣。由于售买房屋时，陈宝秀与黄达荣是夫妻关系，故客观上应认定为黄玩享将涉案房屋出售给陈宝秀和黄达荣。1992年5月1日，黄玩享作为房屋的权属人，将房屋出

本案是物权纠纷。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。陈宝秀提供2015年3月5日的《台山市斗山镇六福村委会证明》和《村民自愿见证签名表》虽有瑕疵，但对该证据所反映客观真实性可予以认可。再结合黄玩享、陈宝秀的陈述、举证及证人黄某的证言，原审法院理应确认如下事实：1992年5月1日，黄玩享在其妻子和儿子在场的情况下，将坐落原台山县斗山镇六福眼镜村东至空地、南至村委会车房、西至水渠、北至空地的一层自建房屋出售给黄达荣；同时当时黄达荣及其家人开始占有、使用该房屋至今。至于黄玩享、陈宝秀对涉案房屋的交易价格则属债权法律关系，本案不作调整。鉴于目前我国农村

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第490号上诉人（原审原告）：黄玩享，男，汉族，住台山市。身份证号码：×××6654。委托代理人：李婕，广东雄军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈宝秀，女，汉族，住台山市。身份证号码：×××3827。上诉人黄玩享因与被上诉人陈宝秀返还原物纠纷一案，不服广东省台山市人民法院（2015）江台法斗民初字第49号民事判决，向本院提起……