申请执行人执行异议之诉 （2017）渝05民终3528号

史燕军与朗盛公司就涉案的綦江区丁山街道88号1幢X-XX号房屋签订了房屋买卖合同，重庆市綦江区人民法院作出的（2015）綦法民初字第04883号《民事调解书》已确认该合同真实有效，在无其他证据情况下，一审法院对双方之间买卖合同的真实性、合法性予以确认。因此，史燕军基于该合同权益在执行过程中作为案外人提起执行异议之诉并无不当。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分价款后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，故刘新伟、李莉、徐原虽就涉案房屋享有抵押权，但其优先受偿权不足以对抗已经支付全部或者大部分价款的史燕军。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面

史燕军与朗盛公司就涉案的綦江区丁山街道88号1幢X-XX号房屋签订了房屋买卖合同，重庆市綦江区人民法院作出的（2015）綦法民初字第04883号《民事调解书》已确认该合同真实有效，在无其他证据情况下，一审法院对双方之间买卖合同的真实性、合法性予以确认。因此，史燕军基于该合同权益在执行过程中作为案外人提起执行异议之诉并无不当。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分价款后，承包人就

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3528号上诉人（原审原告）：刘新伟，女。委托诉讼代理人：向芹，重庆伟豪（北部新区）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李莉，女。委托诉讼代理人：向芹，重庆伟豪（北部新区）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐原，男。委托诉讼代理人：向芹，重庆伟豪（北部新区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆朗盛置业有限公司，地址重庆市綦江区丁……