房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终1339号

当事人对自己提出的主张或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。就双方争议的10万元的性质认定问题。被告主张该款属于双方约定的原告未及时签订合同给被告造成损失的赔偿款，但被告未就该项辩解意见提交证据予以证实，故对被告的该项辩解意见不予采纳。按照交易习惯，被告在签订合同前收取的10万元在双方签订证实合同后转为了原告支付的房屋租金。就合同解除及款项返还的问题。当事人可以约定乙方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》第十条约定有原告拖欠房租累计达3个月以上的，被告有权终止合同并收回房屋，原告应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金，违约金在乙方已交付的租金中扣除，剩余租金由被告退还原告的内容。据庭审查实，三原告在合同签订后未按期接手管理房屋，除前期支付的10万元外，未按期足额向被告支付第一期租金，其行为构成违约（三原告于2012年12月21日前未足额交纳第一期120万元租金即已构成违约，此后发生的政府发布公告及被告房屋被拆迁的事实，不能作为三原告前期不付租金的行为不构成违约的事由），被告有权按照合同约定终止合同并收回案涉房屋

当事人对自己提出的主张或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。就双方争议的10万元的性质认定问题。被告主张该款属于双方约定的原告未及时签订合同给被告造成损失的赔偿款，但被告未就该项辩解意见提交证据予以证实，故对被告的该项辩解意见不予采纳。按照交易习惯，被告在签订合同前收取的10万元在双方签订证实合同后转为了原告支付的房屋租金。就合同解除及款项返还的问题。当事人可以约定乙方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》第十条约定有原告拖欠房租累计达3个月以上的，被告有权终止合同并收回房屋，原告应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金，

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1339号上诉人（原审原告）：李义辉，男，1977年5月29日生，白族，住昆明市西山区。上诉人（原审原告）：施源，男，1978年2月14日生，汉族，住昆明市五华区。上诉人（原审原告）：杜斌，男，1979年12月28日生，白族，住大理市。三上诉人共同委托诉讼代理人：李春琴，云南崇圣律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告……