申请执行人执行异议之诉 （2018）津01民初894号

本案争议的焦点为本院是否应当对天津市北辰区房屋继续执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，吴芹与燕宇公司提交了《认购合约》及《天津市商品房买卖合同》，该《认购合约》及《天津市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效。吴芹主张其在双方签订《认购协议》

本案争议的焦点为本院是否应当对天津市北辰区房屋继续执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民初894号原告（申请执行人）：天津六建建筑工程有限公司，住所地天津市和平区多伦道274号。法定代表人：李长军，董事长。委托诉讼代理人：李滨，男，该公司科员。被告（案外人）：吴芹，女，1940年11月12日，汉族，退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：周娜，天津致行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辰，天津致行律师事务所律师。被告（被执……