物权保护纠纷 （2016）辽02民终1705号

上诉人以其与被上诉人签订了《房地产买卖契约》并取得了房屋所有权证为由要求被上诉人腾退房屋，其在一审中陈述将20万元作为房款交给了被上诉人的儿子刘帅及案外人孙誉萌，然而，其与被上诉人签订的《房地产买卖契约》中约定的房款却是20，000元，上诉人也没有提供刘永林、于萍授权他人收取房款的证据。且刘永林、于萍在一审中称“我夫妻二人在不知真相的情况下就把名字给签了，办理案涉房屋的过户手续不是我们的真实意思表示。我们的儿媳妇以前借过原告孙兴海的钱，说拿房照作抵押”，因此，结合现有证据，一审认定案涉《房地产买卖契约》是真实的买卖关系不妥，一审查明的案件事实不清，故本院将本案发回重审。重审中，应查明案涉《房地产买卖契约》是真实的买卖关系，还是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，并根据查明的法律关系对本案作出正确评判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销庄河市人民法院（2015）庄民初字第5176号民事判决；二、发回庄河市人民法院重审。二审案件受理费300元（上诉人预交），退回上诉人孙兴海、宋延秀。审　判　长　　宫黎明审　判　员　　王

上诉人以其与被上诉人签订了《房地产买卖契约》并取得了房屋所有权证为由要求被上诉人腾退房屋，其在一审中陈述将20万元作为房款交给了被上诉人的儿子刘帅及案外人孙誉萌，然而，其与被上诉人签订的《房地产买卖契约》中约定的房款却是20，000元，上诉人也没有提供刘永林、于萍授权他人收取房款的证据。且刘永林、于萍在一审中称“我夫妻二人在不知真相的情况下就把名字给签了，办理案涉房屋的过户手续不是我们的真实意思表示。我们的儿媳妇以前借过原告孙兴海的钱，说拿房照作抵押”，因此，结合现有证据，一审认定案涉《房地产买卖契约》是真实的买卖关系不妥，一审查明的案件事实不清，故本院将本案发回重审。重审中，应查明案涉《房地

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终1705号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙兴海。上诉人（原审原告、反诉被告）：宋延秀。委托代理人：孙兴海，系宋延秀丈夫。二上诉人共同的委托代理人：刘书涛，辽宁宪义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘永林。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于萍。委托代理人：王日庆，辽宁法明律师事务所律师。原审原告（反诉被告）孙兴海、宋延秀与……