服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3640号

番禺富门花园房地产有限公司作为建设单位，其与利某公司签订的《南沙境界家园前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，利某公司接受建设单位番禺门花园房地产有限公司委托后，已经实际上对欧书林所在的南沙境界家园小区进行物业管理服务，而欧书林在实际接受物业管理服务后并未全部交纳物业管理费，故利某公司诉请欧书林按每月225.70元的标准向某公司交纳从2013年9月1日起至2014年12月31日止的物业管理费共3611.2元合理有据，予以支持。上述合同约定业主应于每月的30日前交纳物业管理费，欧书林逾期交纳已构成违约，故利某公司要求欧书林支付自2013年9月1日起的逾期交纳物业管理费的滞纳金合理，予以支持。合同约定滞纳金按每日千分之三计算，现利某公司要求滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计付属于对自身权利的处分，予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故欧书林抗辩其与利某公司之间没有合同关系，不应向某公司缴纳物业管理费，不符合上述法律

番禺富门花园房地产有限公司作为建设单位，其与利某公司签订的《南沙境界家园前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，利某公司接受建设单位番禺门花园房地产有限公司委托后，已经实际上对欧书林所在的南沙境界家园小区进行物业管理服务，而欧书林在实际接受物业管理服务后并未全部交纳物业管理费，故利某公司诉请欧书林按每月225.70元的标准向某公司交纳从2013年9月1日起至2014年12月31日止的物业管理费共3611.2元合理有据，予以支持。上述合同约定业主应于每月的30日前交纳物业管理费，欧书林逾期交纳已构成违约，故利某公司要求欧书林支付自2013年9月1日起的逾期交纳物业管理费的滞纳金合理，予以支持。合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3640号上诉人（原审被告）：欧书林，身份证住址江西省。委托代理人：周绮媛，身份证住址江西省。被上诉人（原审原告）：广州利海酒店物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：吴青林，职务：董事长。委托代理人：孙争光，该公司员工，通讯地址同上。上诉人欧书林因与被上诉人广州利海酒店物业管理有限公司（以下简称利海公司）物业服……