商品房销售合同纠纷 （2019）闽05民终668号

万商置业公司与刘远扬、徐卫签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方均应严格依约履行。按照合同约定，剩余购房款320000元由刘远扬及徐卫申请办理银行按揭贷款方式支付。本案因故无法办理按揭贷款，后经双方协商转为由刘远扬及徐卫以现金方式支付。2017年9月26日，刘远扬及徐卫出具《承诺函》1份，承诺于2017年10月15日前、2017年12月31日各支付购房款116000元、100000元，但仍未按其承诺的支付时间进行付款。2018年5月25日，万商置业公司与刘远扬及徐卫就未付购房款问题重新进行协商并签订了《协议书》，该《协议书》系双方真实意思表示。在《协议书》约定的付款期间内乃至万商置业公司起诉至今，刘远扬及徐卫尚未能付清本案购房款，已构成根本违约，万商置业公司可以解除合同，故万商置业公司关于解除本案合同的请求，予以支持。刘远扬及徐卫辩称不同意解除合同，但未能提交证据予以佐证，又万商置业公司不予认可，故不予采纳。关于解除合同违约金数额的认定问题。刘远扬及徐卫主张万商置业公司未能提供合同原件、其已支付部分款项、违约时间较短和万商置

万商置业公司与刘远扬、徐卫签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方均应严格依约履行。按照合同约定，剩余购房款320000元由刘远扬及徐卫申请办理银行按揭贷款方式支付。本案因故无法办理按揭贷款，后经双方协商转为由刘远扬及徐卫以现金方式支付。2017年9月26日，刘远扬及徐卫出具《承诺函》1份，承诺于2017年10月15日前、2017年12月31日各支付购房款116000元、100000元，但仍未按其承诺的支付时间进行付款。2018年5月25日，万商置业公司与刘远扬及徐卫就未付购房款问题重新进行协商并签订了《协议书》，该《协议书》系双方真

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终668号 上诉人（原审原告）：福建万商置业有限公司，住所地福建省泉州市泉港区驿沙路中段北侧庄园中心商贸城**109。 法定代表人：洪泉兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：连湘渊，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕萍，福建泉南律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘远扬，男，1976年11月11日出生，汉族，住福建省泉……