商品房销售合同纠纷 （2017）皖10民终584号

双方签订的商品房买卖合同第八条约定的交房期限为2011年9月28日，ＸＸ英依约支付了全部房价款，厚海投资公司因自身原因未能按合同约定如期交房，应当承担违约责任。厚海投资公司以约定的违约金计算方法得出的违约金数额过高，请求减少，鉴于诉争房屋在已具备交付条件的情况下，ＸＸ英已实际取得房屋的钥匙并进行装修入住的客观事实，酌定违约金为11.5万元。对于ＸＸ英要求厚海投资公司交付综合验收合格的房屋的诉求，因诉争房屋已实际交付，且该房现在2017年2月后已符合交付条件，无需再行交付。关于房产证的办理，根据合同约定，厚海投资公司应当为ＸＸ英提供相关资料协助其办理房地产证书。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、厚海投资公司于判决生效后10日内给付ＸＸ英逾期交房违约金11.5万元；二、厚海投资公司于判决生效后10日内持有关登记资料协助ＸＸ英到不动产登记机构办理黄山厚海水岸度假山庄3幢1单元202室产权转移手续，使其过户到ＸＸ英名下

双方签订的商品房买卖合同第八条约定的交房期限为2011年9月28日，ＸＸ英依约支付了全部房价款，厚海投资公司因自身原因未能按合同约定如期交房，应当承担违约责任。厚海投资公司以约定的违约金计算方法得出的违约金数额过高，请求减少，鉴于诉争房屋在已具备交付条件的情况下，ＸＸ英已实际取得房屋的钥匙并进行装修入住的客观事实，酌定违约金为11.5万元。对于ＸＸ英要求厚海投资公司交付综合验收合格的房屋的诉求，因诉争房屋已实际交付，且该房现在2017年2月后已符合交付条件，无需再行交付。关于房产证的办理，根据合同约定，厚海投资公司应当为ＸＸ英提供相关资料协助其办理房地产证书。据此，一审法院依据《中华人民共和国

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终584号上诉人（原审被告）：黄山厚海投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区耿城镇金桥村，统一社会信用代码91341003784902538N。法定代表人：张荣森，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ英，女，1962年10月16日出生，汉族……