物权保护纠纷 （2021）粤01民终2548号

李治铭为广州市荔湾区龙津东路739号后座405房房屋按份共有人之一。依据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”现李治铭主张收回涉案房屋及收取房屋占用费，正是履行共有人对涉案房屋管理的权利和义务，李治铭的诉讼主体资格成立。对于搬迁交房问题。因邱崇皋就涉案房屋与房屋业权人无签订过房屋的租赁或使用协议，邱崇皋又非涉案房屋业权人的亲属，邱崇皋是因陈焕屏管理涉案房屋等历史原因入住居住，现李治铭作为涉案房屋共有人履行管理的权利要求收回涉案房屋合法有据，一审法院予以支持。但考虑邱崇皋暂无房屋搬迁，李治铭应适当给予三个月时间搬迁。至于房屋占用费问题。如上所述，邱崇皋是因陈焕屏管理涉案房屋等历史原因入住居住，涉案房屋的业权人亦从未要求陈焕屏或邱崇皋需支付房屋使用费，直至本案一审诉讼李治铭才主张房屋占用费，故邱崇皋应从一审案件受理之日（即2020年9月10日）向李治铭支付房屋占用费，房屋占用费标准可参照房管部门公布的租金参考价交纳，即每月房屋占用费89.18平方米×23元/平方米=2051.14元。一审法院

李治铭为广州市荔湾区龙津东路739号后座405房房屋按份共有人之一。依据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”现李治铭主张收回涉案房屋及收取房屋占用费，正是履行共有人对涉案房屋管理的权利和义务，李治铭的诉讼主体资格成立。对于搬迁交房问题。因邱崇皋就涉案房屋与房屋业权人无签订过房屋的租赁或使用协议，邱崇皋又非涉案房屋业权人的亲属，邱崇皋是因陈焕屏管理涉案房屋等历史原因入住居住，现李治铭作为涉案房屋共有人履行管理的权利要求收回涉案房屋合法有据，一审法院予以支持。但考虑邱崇皋暂无房屋搬迁，李治铭应适当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2548号上诉人（原审被告）：邱崇皋，男，身份证住址：广州市越秀区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：覃佐平，广东政乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李治铭，男，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘盛祥，广东瀛真律师事务所律师。上诉人邱崇皋因与被上诉人李治铭物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初……