居间合同纠纷 （2015）深中法商终字第1327号

本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。徐江没有证据证明其在签署《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书（买方）》时受到中原地产公司的欺诈，其向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，徐江应受其约束。徐江确认因其家中出现变故致使无法继续履行涉案房产的买卖合同，按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，其应向中原地产公司支付相应数额的违约金。徐江答辩时提出希望中原地产公司体谅及主张已支付的定金足以对卖方和中原地产公司进行赔偿，可视为其对违约金数额提出调整要求。违约金旨在补偿非违约方的损失，中原地产公司未能证明其因徐江违约行为所导致的实际损失，且徐江未继续履行合同确实事出有因，并非恶意违约，故原审法院综合考虑合同履行的进展情况及当事人的过错程度等，酌情调整违约金数额为6万元。违约金已经具有惩罚及赔偿性质，中原地产公司主张徐江支付其违约金利息，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法

本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。徐江没有证据证明其在签署《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书（买方）》时受到中原地产公司的欺诈，其向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，徐江应受其约束。徐江确认因其家中出现变故致使无法继续履行涉案房产的买卖合同，按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，其应向中原地产公司支付相应数额的违约金。徐江答辩时提出希望中原地产公司体谅及主张已支付的定金足以对卖方和中原地产公司进行赔偿，可视为其对违约金数额提出调整要求。违约金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法商终字第1327号上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。法定代表人：赖国强，董事长。委托代理人：梁某，系该司员工。被上诉人（原审被告）：徐江。上诉人中原地产代理（深圳）有限公司（以……