建设工程施工合同纠纷 （2016）苏13民终2858号

周研将其承包工程的外墙瓷砖铺贴工程分包给孙玉财施工，杨凯、单浪出具保证书的方式自愿与周研共同承担支付工程款义务，孙玉财和单浪、杨凯、周研之间成立建设工程分包合同关系，因孙玉财未取得建设工程施工相关资质，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。涉案楼房完工后，未经竣工验收合格即交付给居民使用，以转移占有之日即为竣工日期，孙玉财请求参照双方约定由单浪、杨凯、周研支付工程款，符合法律规定，予以支持。因孙玉财对合同无效也存在一定过错，对孙玉财请求单浪、杨凯、周研支付利息的诉讼请求，不予支持。关于工程量，根据双方“包角不扣除面积”的约定和鉴定结论，涉案两幢楼房的铺贴外墙瓷砖面积分别为2号楼2913.83㎡、6号楼2792.77㎡。因孙玉财存在部分面积未铺贴完毕的情况，根据未铺设情况和对单浪、杨凯、周研可能造成的损失，酌情降低孙玉财的工程价款，分为2号楼15%，6号楼7%。据此，孙玉财的工程款计算为2913.83×（1-15%）×26+2792.77×（1-7%）×26=131924.82元，扣除单浪、杨凯、周研已付的70000元，单浪、杨凯、周研还应支付61924.82元。杨凯辩称与孙

周研将其承包工程的外墙瓷砖铺贴工程分包给孙玉财施工，杨凯、单浪出具保证书的方式自愿与周研共同承担支付工程款义务，孙玉财和单浪、杨凯、周研之间成立建设工程分包合同关系，因孙玉财未取得建设工程施工相关资质，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。涉案楼房完工后，未经竣工验收合格即交付给居民使用，以转移占有之日即为竣工日期，孙玉财请求参照双方约定由单浪、杨凯、周研支付工程款，符合法律规定，予以支持。因孙玉财对合同无效也存在一定过错，对孙玉财请求单浪、杨凯、周研支付利息的诉讼请求，不予支持。关于工程量，根据双方“包角不扣除面积”的约定和鉴定结论，涉案两幢楼房的铺贴外墙瓷砖面积分别为2号楼29

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2858号上诉人（原审被告）：杨凯。上诉人（原审被告）：单浪。委托诉讼代理人：郑永泽，江苏沂淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙玉财。委托诉讼代理人：孙高波，江苏雅凯律师事务所律师。原审被告：周研。上诉人杨凯、单浪因与被上诉人孙玉财、一审被告周研建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省……