物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第936号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人虽未直接签订物业服务合同，但依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故凯莱物业公司与北京顺义区名都园业主委员会签订的《北京名都园物业管理服务委托合同》对本案双方当事人均有约束力。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现上诉人吴明泽辩称对物业合同的订立不知情，故不同意按照合同给付物业费的理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。吴明泽另提出物业合同的订立非依法进行，但未能就此提供证据，故对其该辩解意见，本院亦难以采信。综上所述，原审法院对此案认定事实清楚，程序适当，处理正确，应予维持。上诉人吴明泽的上诉请求，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费719元，由北京凯莱物业管理有限公司负担108元（已交纳），吴明泽负担611元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费1134.81元，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人虽未直接签订物业服务合同，但依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故凯莱物业公司与北京顺义区名都园业主委员会签订的《北京名都园物业管理服务委托合同》对本案双方当事人均有约束力。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现上诉人吴明泽辩称对物业合同的订立不知情，故不同意按照合同给付物业费的理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。吴明泽另提出物业合同的订立非依法进行，但未能就此提供证据，故对其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第936号上诉人（原审被告）吴明泽，女，1981年11月1日出生。委托代理人孙玉华，女，1975年7月7日出生。被上诉人（原审原告）北京凯莱物业管理有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座1301室。法定代表人朱传鼎，董事长。委托代理人黎存存，北京中勉律师事务所律师。委托代理人侯冬梅，女，1985年8月24日出生。上诉人……