确认合同无效纠纷 （2016）新23民终1070号

被告候义儒与原告杨斌达成口头转让协议，并将该房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付被告候义儒，双方之间存在房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同合法有效。在被告占有、使用该房屋的过程中遇该房屋拆迁，其自己书写的房地产转让协议，非双方的合意，且该协议原告杨斌并未签字，故该协议不成立。原告请求确认该协议无效，于法无据，不予支持。判决：驳回原告杨斌的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。本院认为：根据一、二审庭审查明，上诉人杨斌与被上诉人候义儒达成口头转让协议，杨斌认可候义儒向其给付20000元房款，其将房屋实际交付候义儒使用，并将房屋所有权证、国有土地使用证一并交付候义儒，据此可以认定，双方当事人之间形成事实上的房屋买卖合同关系。杨斌上诉请求依法确认候义儒伪造的2002年4月24日上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同无效。对此，本院认为，杨斌和候义儒均认可2002年4月24日上诉人与被上诉人签订的《房地产转让协议》中的上诉人杨斌的签名系候义儒伪造，故该《房地产转让协议》系候义儒单方意思表示，并未形成双方合意，该《房地产转让协议》不成立。综上

被告候义儒与原告杨斌达成口头转让协议，并将该房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付被告候义儒，双方之间存在房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同合法有效。在被告占有、使用该房屋的过程中遇该房屋拆迁，其自己书写的房地产转让协议，非双方的合意，且该协议原告杨斌并未签字，故该协议不成立。原告请求确认该协议无效，于法无据，不予支持。判决：驳回原告杨斌的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。本院认为：根据一、二审庭审查明，上诉人杨斌与被上诉人候义儒达成口头转让协议，杨斌认可候义儒向其给付20000元房款，其将房屋实际交付候义儒使用，并将房屋所有权证、国

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1070号上诉人(原审原告)：杨斌，男，1972年1月14日出生，现住昌吉市。委托代理人:李晓芳，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：候义儒，男，1961年4月15日出生，现住乌鲁齐市。上诉人杨斌因与被上诉人候义儒确认合同无效纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2016）新2301民初2614号民事判决，向本院……