房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2582号

虽然《房屋买卖协议》中对500，000元定金的支付时间没有明确约定，但是从该协议第2.2条“甲方收到乙方定金500，000元整。甲方即可为乙方准备办理过户手续”的文意来看，应理解为支付500，000元定金在先，办过户手续在后。从协议条款的排版来看，先表述定金，再表述签订买卖合同时的付款金额及过户时的付款金额，而签订买卖合同及过户均为6月24日，亦可推定为应先付定金500，000元，后签合同并同时办理过户手续。张周景未足额支付500，000元定金，顾军有权行使先履行抗辩权，不签订合同及协助办理过户。张周景主张其于6月24日办理过户手续当天已将剩余340，000元定金带至交易中心，因顾军未出现而未能支付。法院认为，张周景支付160，000元定金的方式系通过银行转账，其再支付340，000元无需顾军亲自到场，故未支付定金的责任在于张周景，顾军表示不予退还已付的160，000元定金的意见，合法有据，予以准许。对于张周景要求双倍返还定金的主张，法院不予采纳。双方对解除系争买卖协议已达成一致意见，法院予以准许。对于顾军提出的赔偿实际损失的要求，首先，顾军无法证明其所发生的利息损失及机票损失系因张周

虽然《房屋买卖协议》中对500，000元定金的支付时间没有明确约定，但是从该协议第2.2条“甲方收到乙方定金500，000元整。甲方即可为乙方准备办理过户手续”的文意来看，应理解为支付500，000元定金在先，办过户手续在后。从协议条款的排版来看，先表述定金，再表述签订买卖合同时的付款金额及过户时的付款金额，而签订买卖合同及过户均为6月24日，亦可推定为应先付定金500，000元，后签合同并同时办理过户手续。张周景未足额支付500，000元定金，顾军有权行使先履行抗辩权，不签订合同及协助办理过户。张周景主张其于6月24日办理过户手续当天已将剩余340，000元定金带至交易中心，因顾军未出现而未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2582号上诉人（原审原告、反诉被告）张周景，男，1977年9月27日出生，汉族，住所地上海市。委托代理人姜大源，上海亚冠律师事务所律师。委托代理人藏保元，上海亚冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）顾军，女，1970年2月7日出生，汉族，住所地上海市。委托代理人张莹，上海市世基律师事务所律师。上诉人张周景因房屋买……