排除妨害纠纷 （2014）浙杭民终字第2458号

公民、法人的合法财产受法律保护。邮电公司系杭州市拱墅区莫干山路118号4幢房屋的所有权人，其依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈金雅之前依据租赁关系，合法占有、使用杭州市拱墅区莫干山路118号4幢一楼的营业用房（即沈塘桥路110号）；但从2014年1月1日起，陈金雅及合伙人卢金文继续占有并使用该房屋无法律依据，邮电公司基于物权所有权要求陈金雅、卢金文搬离该营业用房，理应支持。由于陈金雅、卢金文无权占有、使用邮电公司的房屋，给邮电公司造成损失，理应赔偿邮电公司房屋的占用费并支付使用期间的水、电费；邮电公司主张陈金雅、卢金文应支付占用费按陈金雅、卢金文支付上年度租金的基础上上浮5%无依据，原审法院酌情确定陈金雅、卢金文应支付邮电公司从2014年1月1日起至实际腾退之日止占用费，每天按159.33元（100元×47.8平方米÷30天）计算。至于邮电公司主张的水电费，邮电公司提供的依据不充分，原审法院无法准确确定陈金雅、卢金文在2014年1月1日至2014年3月31日期间实际使用水电费的情况，邮电公司可待证据充分后另行主张权利。陈金雅认为无侵权的故意，无事实法律依据，不予支持；至于

公民、法人的合法财产受法律保护。邮电公司系杭州市拱墅区莫干山路118号4幢房屋的所有权人，其依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈金雅之前依据租赁关系，合法占有、使用杭州市拱墅区莫干山路118号4幢一楼的营业用房（即沈塘桥路110号）；但从2014年1月1日起，陈金雅及合伙人卢金文继续占有并使用该房屋无法律依据，邮电公司基于物权所有权要求陈金雅、卢金文搬离该营业用房，理应支持。由于陈金雅、卢金文无权占有、使用邮电公司的房屋，给邮电公司造成损失，理应赔偿邮电公司房屋的占用费并支付使用期间的水、电费；邮电公司主张陈金雅、卢金文应支付占用费按陈金雅、卢金文支付上年度租金的基础上上浮5%无依

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2458号上诉人（原审被告）：陈金雅。委托代理人：唐发兴。被上诉人（原审原告）：浙江省邮电器材公司，住所地杭州市河东路215号。法定代表人：周长春，该公司总经理。委托代理人：吴逢刚、周伊莎，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢金文。上诉人陈金雅因与被上诉人浙江省邮电器材公司（以下简称邮电公司）、卢金文排除妨害纠纷……