房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终7666号

本案的争议焦点在于富世公司和金鹰公司、合肥金鹰公司、深圳南国公司、合肥南国公司之间的法律关系应如何确定。富世公司虽与金鹰公司约定终止租赁合同，但同时约定合肥南国公司若继续经营且不同意变更租赁合同主体的情况下，金鹰公司和合肥南国公司的租赁合同暂不变更，但金鹰公司收取的租金和物业费按税后金额全部转交富世公司。基于上述约定，富世公司和金鹰公司就合肥南国公司承租范围内的房产，并没有实际解除租赁合同，就该部分房产，双方仍存在房屋租赁合同关系。合肥金鹰公司作为金鹰公司设立的开展案涉租赁物百货经营的控股子公司，实际享受了租赁合同的相关权利，履行了租赁合同的相关义务，构成对金鹰公司所欠合同债务的加入，应当与金鹰公司共同承担租赁合同相应的义务。合肥金鹰公司和深圳南国公司在《租赁合同》补充条款中约定，深圳南国公司系代即将在租赁房屋上实际经营的XXX影城有限公司签署本房屋租赁合同，合肥金鹰公司同意待影城公司工商注册登记完成后，房屋租赁合同的主体将即变更为影城公司，深圳南国公司将不再作为该合同主体，其合同权利义务由影城公司承继。基于该约定，合肥南国公司作为实际经营的影城公司，为案涉房屋的次承租人。深圳南国公司

本案的争议焦点在于富世公司和金鹰公司、合肥金鹰公司、深圳南国公司、合肥南国公司之间的法律关系应如何确定。富世公司虽与金鹰公司约定终止租赁合同，但同时约定合肥南国公司若继续经营且不同意变更租赁合同主体的情况下，金鹰公司和合肥南国公司的租赁合同暂不变更，但金鹰公司收取的租金和物业费按税后金额全部转交富世公司。基于上述约定，富世公司和金鹰公司就合肥南国公司承租范围内的房产，并没有实际解除租赁合同，就该部分房产，双方仍存在房屋租赁合同关系。合肥金鹰公司作为金鹰公司设立的开展案涉租赁物百货经营的控股子公司，实际享受了租赁合同的相关权利，履行了租赁合同的相关义务，构成对金鹰公司所欠合同债务的加入，应当与金

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7666号上诉人（原审原告）：安徽富世房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路**欣都大厦34F，统一社会信用代码913401007790834275。法定代表人：张世晶，董事长。委托诉讼代理人：林尘，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆靖，安徽汉合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金鹰国际商贸集团(中国)有限公司，……