商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终6289号

原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告已依约向被告支付了购房款，被告应按《商品房购销合同》约定的交房时间，即2014年12月31日前交房，被告没有按约交付房屋，构成违约，被告应承担违约责任。关于违约金的标准。《商品房购销合同》约定被告逾期交房违约金按日万分之二计算，之后《商品房购销合同补充协议》约定逾期交房满一年后按每日万分之四计算。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”该案中，约定每日万分之四违约金即为年利率14.6%，该违约金标准过高，且被告正林公司主张调整，故一审法院酌情将该案违约金调整为按日万分之二计算。原告超出日万分之二主张的违约金，一审法院不

原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告已依约向被告支付了购房款，被告应按《商品房购销合同》约定的交房时间，即2014年12月31日前交房，被告没有按约交付房屋，构成违约，被告应承担违约责任。关于违约金的标准。《商品房购销合同》约定被告逾期交房违约金按日万分之二计算，之后《商品房购销合同补充协议》约定逾期交房满一年后按每日万分之四计算。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6289号上诉人（原审被告）：云南正林实业集团有限公司，住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：卢圣敬,公司董事长。委托诉讼代理人：黄伟，福建科衡律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告)：杜蒙娟，女，1981年2月27日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：曾广彬，男，1982年……