商品房预售合同纠纷 （2021）沪01民终7898号

讼争双方签订的预售合同系当事人的真实合意，合法有效，双方均应恪守履行。本案第一个争议焦点在于名潮公司延期取得大产证是否归因于名潮公司，名潮公司是否应当承担逾期办理小产证的违约责任。根据本案查明的事实，名潮公司在销售房屋时虚假宣传“两房一厅，双卧室”，而实际交房时入户花园为敞开式，并非卧室，故名潮公司承诺替相关业主将入户花园封闭，交房后以业主签订委托装修协议的形式，经名潮公司出资，统一设计、统一施工，用铝合金玻璃将93户房屋入户花园进行封闭建设后交由业主无偿使用，导致该项目无法通过相关核验，无法及时取得大产证。名潮公司关于部分业主擅自封闭入户花园和南阳台导致名潮公司不能取得大产证的辩称意见，缺乏事实依据，故法院对名潮公司关于无需承担逾期办证违约金的抗辩不予采纳。本案的第二个争议焦点在于逾期办证的期间以及违约金的标准。根据预售合同第十条、第十一条约定，名潮公司应于2016年12月31日前取得《住宅交付使用许可证》，于2017年6月30日前办出涉案房屋的大产证。《补充条款一》第九条约定，徐璐申请办理小产证的时间为签署《房屋交接书》之日起30日内，但对名潮公司的办证期限未另行约定，故根据合同第

讼争双方签订的预售合同系当事人的真实合意，合法有效，双方均应恪守履行。本案第一个争议焦点在于名潮公司延期取得大产证是否归因于名潮公司，名潮公司是否应当承担逾期办理小产证的违约责任。根据本案查明的事实，名潮公司在销售房屋时虚假宣传“两房一厅，双卧室”，而实际交房时入户花园为敞开式，并非卧室，故名潮公司承诺替相关业主将入户花园封闭，交房后以业主签订委托装修协议的形式，经名潮公司出资，统一设计、统一施工，用铝合金玻璃将93户房屋入户花园进行封闭建设后交由业主无偿使用，导致该项目无法通过相关核验，无法及时取得大产证。名潮公司关于部分业主擅自封闭入户花园和南阳台导致名潮公司不能取得大产证的辩称意见，缺乏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7898号上诉人（原审被告）：上海名潮置业有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇旭日路501号。法定代表人：刘焙，董事长。委托诉讼代理人：黄雯君，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐璐，女，1987年5月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邓开来，男，1983年11月3日出生，汉族，住址同上。上诉人上海名潮……