商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6582号

交房条件违反了工程竣工验收管理办法，双方对这个是没有约定的。一审法院认为上诉人没有向主管部门备案，事实上诉人始终在积极办理相关手续，双方签订的合同经过双方协商的，双方的真实意思表示符合法律规定。一审法院以预售合同为依据认定房屋未交付条件是自相矛盾的。二、一审法院关于逾期交房的时间认定事实错误。上诉人已经向被上诉人寄送《入住通知书》，被上诉人拒不收房。一审法院对被上诉人拒绝收房后，又要求上诉人承担逾期交房的责任明显错误。三、一审法院认定补充协议第6条“为格式条款、该格式条款无效”，认为上诉人免除了自己的责任，这一认定事实错误，且适用法律严重错误。预售合同对于商品房的权属证明，双方办理本案又予以约定了出卖人按日以付款万分之一违约金，一审法院对于逾期交房的违约金的审判是严重错误的，双方签订的补充协议都有被上诉人的手印，一审认定格式条款也有被上诉人手印，证明关于违约金的标准，双方是知情的，一审法院一方面认定合同合法有效，真实意思并未违反法律法规，交房条件应当以补充协议为准。一审法院对逾期交房的法律判为格式条款严重损害了上诉人的权益。李银娜辩称，同意一审判决，不同意中鑫源公司的全部诉讼请求，请求

交房条件违反了工程竣工验收管理办法，双方对这个是没有约定的。一审法院认为上诉人没有向主管部门备案，事实上诉人始终在积极办理相关手续，双方签订的合同经过双方协商的，双方的真实意思表示符合法律规定。一审法院以预售合同为依据认定房屋未交付条件是自相矛盾的。二、一审法院关于逾期交房的时间认定事实错误。上诉人已经向被上诉人寄送《入住通知书》，被上诉人拒不收房。一审法院对被上诉人拒绝收房后，又要求上诉人承担逾期交房的责任明显错误。三、一审法院认定补充协议第6条“为格式条款、该格式条款无效”，认为上诉人免除了自己的责任，这一认定事实错误，且适用法律严重错误。预售合同对于商品房的权属证明，双方办理本案又予以约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6582号上诉人（原审被告）：北京中鑫源房地产开发集团有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院1号。法定代表人：陈西雷，董事长。委托诉讼代理人：李建平，女，该公司法务。委托诉讼代理人：李竞东，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李银娜，女，1989年8月8日出生。委托诉讼代理人：关键，北京裕仁律师事务所律师。委托诉……