租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4557号

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，骏颖服务部作为出租人陈述涉案物业没有办理报批办报建手续，亦未提供有效证据证明涉案物业有合法的产权证明，故依据上述规定，昊炅公司与骏颖服务部于2012年6月8日签订的《租赁合同》为无效合同。合同无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，骏颖服务部应向昊炅公司返还该合同项下风险保证金69984元。骏颖服务部抗辩提出该笔风险保证金已用于抵扣昊炅公司欠交的费用，但昊炅公司对此并不确认，且涉案合同中明确约定风险保证金不能作费用扣减，骏颖服务部亦未举证证明抵扣事宜经得昊炅公司同意，一审法院对骏颖公司该抗辩意见不予采纳。骏颖服务部、周国辉抗辩提出昊炅公司诉请退还风险保证金已超法定诉讼时效，庭审中，虽昊炅公司与骏颖服务部、周国辉共同确认骏颖服务部于2013年9月开始停收租金、昊炅

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，骏颖服务部作为出租人陈述涉案物业没有办理报批办报建手续，亦未提供有效证据证明涉案物业有合法的产权证明，故依据上述规定，昊炅公司与骏颖服务部于2012年6月8日签订的《租赁合同》为无效合同。合同无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，骏颖服务部应向昊炅公司返还该合同项下风

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4557号上诉人（原审被告）:佛山市禅城区骏颖企业管理服务部，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道奇槎新工业区29座，组织机构代码L2464336-1。经营者:周国辉，男，1959年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：周丽珍，广东晋元律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐广凌,广东晋元律师事务所律师。上诉人（原审被……