商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民初123号

本案争议的焦点为：1.合同解除权的行使；2.违约金的适用；3.律师费、诉讼保全责任保险费的负担。围绕焦点问题，分析评判如下：一、合同效力涉案《主合同》《补充协议》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人对该系列合同签订意思表示的真实性亦均无异议，应确认为有效合同。42份《分户合同》在诸如付款期限、违约责任、解除条件等内容虽与此前约定不一致，但在《主合同》《补充协议》明确了此后签订的42份《分户合同》仅做网签备案用途且以《主合同》《补充协议》约定内容为准的处理原则，足以认定42份《分户合同》中不一致内容的约定是以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为。基于《主合同》《补充协议》的有效性，42份《分户合同》所作虚假意思表示应以其隐藏意思表示，即《主合同》《补充协议》所作约定概括构成双方间就三亚湾新城度假区BB-1-15规划地块商业项目合计42套房产转让的权利及义务，42份《分户合同》应受到《主合同》《补充协议》约定的约束，作为42套房产概括转让权利义务的组成部分由双方当事人恪守履行。二、解除权行使对逾期支付购房款的事实，双方当事人均不持异议，在《主合同》约定付款期限届满后，新城公司虽

本案争议的焦点为：1.合同解除权的行使；2.违约金的适用；3.律师费、诉讼保全责任保险费的负担。围绕焦点问题，分析评判如下：一、合同效力涉案《主合同》《补充协议》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人对该系列合同签订意思表示的真实性亦均无异议，应确认为有效合同。42份《分户合同》在诸如付款期限、违约责任、解除条件等内容虽与此前约定不一致，但在《主合同》《补充协议》明确了此后签订的42份《分户合同》仅做网签备案用途且以《主合同》《补充协议》约定内容为准的处理原则，足以认定42份《分户合同》中不一致内容的约定是以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为。基于《主合同》《补充协议》的有效性，4

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初123号原告：海南三亚湾新城开发有限公司，统一社会信用代码91460200747780949P，住所地海南省三亚市三亚湾新城路8号。法定代表人：杨传军，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖玮，北京市金杜（济南）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：蔡海东，山东康桥（上海）律师事务所专职律师。被告：海南鑫海房地产开发有限公司，统一社会信用代码9……