返还原物纠纷 （2021）辽03民终1039号

当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，如未能提供证据的，应承担举证不能的不利后果。本案案由为返还原物纠纷，原告要求被告倒出侵占的元元超市一层房屋102.33平方米及二层房屋18.36平方米，原告应提供证据证明原告要求被告倒出的房屋原告享有完整的所有权及被告系非法占有原告房屋。首先，关于原告要求被告倒出一层房屋102.33平方米一节，本案中，原告购买房屋前，被告已与海城市供销五交化公司签订《房地产买卖契约》，并办理房屋所有权证书，原告将购买的房屋用于经营元元超市，属于合法占有。按照交易习惯，在原告欲购买房屋时，应对购买房屋的实际情况进行了解，故原告对其购买的房屋当时的现状系知晓且认可的。被告系从海城市供销五交化公司处购买房屋，原告自认其系通过中国农业银行海城支行购买海城供销五交化公司抵债的一、二层及地下室房产。原告与被告之间并无合同关系。现原告仅以其房屋所有权证书所记载的建筑面积与实际面积不符，且相差102.33平方米以此来确认被告购买的房屋中的102.33平方米系其所有为由要求被告倒出无事实及法律依据，故该院对原告要求被告倒出一层面积102.33平方米的房屋不予支持。其次，关于原告

当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，如未能提供证据的，应承担举证不能的不利后果。本案案由为返还原物纠纷，原告要求被告倒出侵占的元元超市一层房屋102.33平方米及二层房屋18.36平方米，原告应提供证据证明原告要求被告倒出的房屋原告享有完整的所有权及被告系非法占有原告房屋。首先，关于原告要求被告倒出一层房屋102.33平方米一节，本案中，原告购买房屋前，被告已与海城市供销五交化公司签订《房地产买卖契约》，并办理房屋所有权证书，原告将购买的房屋用于经营元元超市，属于合法占有。按照交易习惯，在原告欲购买房屋时，应对购买房屋的实际情况进行了解，故原告对其购买的房屋当时的现状系知晓且认可的。被告

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1039号上诉人（原审原告）：孙明新，男，1964年12月6日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜雨青（曾用名杜乐），男，1982年10月29日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：田维桢，辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋明洁，辽宁睿智律师事务所律师。上诉人……