房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终983号

原告与被告百货中心签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。被告发函要求原告在2015年6月25日前从其经营的商铺搬离，且原告也按被告函告搬出，即视为双方达成于2015年6月25日解除租赁合同，原告要求解除与被告签订的《百货中心商铺租赁合同》，原审法院予以支持；因被告收取原告租金时间为2014年7月28日至2015年7月27日，鉴于双方于2015年6月25日终止租赁合同，被告多收商铺租金1701.7元，应退还原告；原告要求被告赔偿财产损失，未提供证据佐证，原审法院不予支持；被告辩称原告在履约期间违约，没有证据佐证，其要求没收履约保证金的主张，原审法院不予采信。原告要求被告返还履约保证金10000元，原审法院予以支持；合同约定商铺租金按建筑面积收取，应按约定执行，原告称被告多收租金3891.3元，于法无据，原审法院不予支持；原告要求被告开具租赁费、管理费发票的诉讼请求，不属法院主管范围，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告朱琴琴、

原告与被告百货中心签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。被告发函要求原告在2015年6月25日前从其经营的商铺搬离，且原告也按被告函告搬出，即视为双方达成于2015年6月25日解除租赁合同，原告要求解除与被告签订的《百货中心商铺租赁合同》，原审法院予以支持；因被告收取原告租金时间为2014年7月28日至2015年7月27日，鉴于双方于2015年6月25日终止租赁合同，被告多收商铺租金1701.7元，应退还原告；原告要求被告赔偿财产损失，未提供证据佐证，原审法院不予支持；被告辩称原告在履约期间违约，没有证据佐证，其要求没收履约保证金的主张，原审法

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终983号上诉人（原审被告）：饶海（原新建县东方星百货中心经营者），男，汉族。委托代理人：万虹霞，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：万婧，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱琴琴，女，汉族。被上诉人（原审原告）：程雪妹，女，汉族。两被上诉人的委托代理人：万焕作，系江西经辉律师事务所律师。上诉人饶海因与被上诉人朱琴琴、程雪妹……