商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终1295号

（一）姜智帅与新桥公司于2009年6月19日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。（二）姜智帅与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中商品房预（销）售合同说明中载明“对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除”。该说明是合同的组成部分，说明当中对于打×的约定就是双方在实际情况未发生或不作约定时以示删除的表示，因此涉案房屋买卖合同中“2、（×）买方不退房，卖方按已付房价款的%向买方支付违约金”应当视为双方未作约定，而非新桥公司所称的无需向姜智帅支付违约金。新桥公司对双方口头约定姜智帅放弃逾期办证违约金及逾期办证责任不在新桥公司的辩称理由，证据不足，依法不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，新桥公司未在2010年7月4日交房后的约定期限内完成协助姜智帅办理房产证的合同义务，依法应当承担逾期办证的违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因姜智帅与新桥公司约定的逾期办证违约金属于继续性债权，且姜智帅于2017年1月1

（一）姜智帅与新桥公司于2009年6月19日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。（二）姜智帅与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中商品房预（销）售合同说明中载明“对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除”。该说明是合同的组成部分，说明当中对于打×的约定就是双方在实际情况未发生或不作约定时以示删除的表示，因此涉案房屋买卖合同中“2、（×）买方不退房，卖方按已付房价款的%向买方支付违约金”应当视为双方未作约定，而非新桥公司所称的无需向姜智帅支付违约金。新桥公司对双方口头约定姜智帅放弃逾期办证违

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1295号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜智帅，男，1984年8月12日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王惠涛，山东君辰……