房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终6261号

根据双方诉、辩意见，二审中当事人的争议焦点有二，其一为《存量房屋买卖合同》解除的原因，其二为姜宇是否应向刘畅支付违约金。 关于《存量房屋买卖合同》解除的原因。姜宇与刘畅签订《存量房屋买卖合同》后，姜宇向刘畅支付定金3万元，其后没有依据合同约定支付刘畅首付款用于解押，双方随即发生纠纷，协商无果,刘畅行使解除权向姜宇送达《关于解除的通知函》,该函件到达姜宇时买卖合同解除。而姜宇关于刘畅未完成房屋解押致使合同无法继续履行的主张，没有相关证据证实，亦与买卖合同约定及录音证据中显示的内容均不相符，故本院对其该项上诉意见不予采信。 关于姜宇是否应向刘畅支付违约金的问题。姜宇未按合同约定支付首付款致买卖合同解除，应承担违约责任，刘畅要求其支付违约金有合同和法律依据。姜宇关于已经与刘畅口头协议解除《存量房屋买卖合同》并约定互不追究违约责任的主张缺乏证据证实，本院对其该项上诉理由亦不予采信。 综上所述，姜宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2480元，由

根据双方诉、辩意见，二审中当事人的争议焦点有二，其一为《存量房屋买卖合同》解除的原因，其二为姜宇是否应向刘畅支付违约金。 关于《存量房屋买卖合同》解除的原因。姜宇与刘畅签订《存量房屋买卖合同》后，姜宇向刘畅支付定金3万元，其后没有依据合同约定支付刘畅首付款用于解押，双方随即发生纠纷，协商无果,刘畅行使解除权向姜宇送达《关于解除的通知函》,该函件到达姜宇时买卖合同解除。而姜宇关于刘畅未完成房屋解押致使合同无法继续履行的主张，没有相关证据证实，亦与买卖合同约定及录音证据中显示的内容均不相符，故本院对其该项上诉意见不予采信。 关于姜宇是否应向刘畅支付违约金的问题。姜宇未按合同约定支付首付款致买卖合同

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终6261号 上诉人（原审原告、反诉被告）：姜宇，男，1996年5月2日出生。 委托诉讼代理人：罗洪庆，北京博悦睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张顺利，北京博悦睿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘畅，男，1982年4月17日出生。 委托诉讼代理人：张德仁，北京市吉瀧律师事务所律师。 原审第三人：北京华熙房地产经纪……