商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第418号

章庆和、俞红、华盛达公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议焦点是华盛达公司是否逾期交房。在章庆和、俞红、华盛达公司签订的商品房买卖合同中明确约定华盛达公司应于2014年6月30日前向章庆和、俞红交付符合合同约定条件的房屋，本案中华盛达公司通知章庆和、俞红于2014年7月7日收房，双方争议此时华盛达公司是否已经具备交房条件。章庆和、俞红认为在华盛达公司通知交付房屋之时，华盛达公司尚未通过人防专项验收、没有取得绿化核查单及完成面积测绘，故不具备交房条件。该院认为，根据我国《建筑工程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。可见工程竣工验收合格系商品房交付使用的法定强制性条件。对此，章庆和、俞红、华盛达公司在合同中对该交付条件也作了明确约定。案涉商品房于2014年7月1日经竣工验收合格备案，并有规划、消防、环保等部门的认可或准许使用文件，已具备交房的条件。章庆和、俞红主张的人防验收、绿化核查、面积测绘均非法律、行政法规规定的强制性交房条件，而仅仅是具有行政

章庆和、俞红、华盛达公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议焦点是华盛达公司是否逾期交房。在章庆和、俞红、华盛达公司签订的商品房买卖合同中明确约定华盛达公司应于2014年6月30日前向章庆和、俞红交付符合合同约定条件的房屋，本案中华盛达公司通知章庆和、俞红于2014年7月7日收房，双方争议此时华盛达公司是否已经具备交房条件。章庆和、俞红认为在华盛达公司通知交付房屋之时，华盛达公司尚未通过人防专项验收、没有取得绿化核查单及完成面积测绘，故不具备交房条件。该院认为，根据我国《建筑工程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工验

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第418号上诉人（原审原告）：章庆和。上诉人（原审原告）：俞红。两上诉人的共同委托代理人：陈雷，浙江浙联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州华盛达房地产开发有限公司。法定代表人：袁建华。委托代理人：汪政，浙江泰杭律师事务所律师。委托代理人：曹毅。上诉人章庆和、俞红为与被上诉人杭州华盛达房地产开发有限公司(以下简称华盛达公司)关于……