申请执行人执行异议之诉 （2018）宁01民初1257号

本案争议的焦点为原告新华书店请求继续执行位于银川市金凤区西岸国际花园小区3－1－802室住宅的请求应否予以支持，即被告陈安迪是否享对涉案房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告新华书店与被告家园公司的债务虽因拆迁安置而产生，但原告新华书店与被告家园公司签订的《返还协议书》及《安置意向书》中均未对安置房屋的具体房号进行明确约定，故本院作出的生效民事判决书亦不能就被告家园公司履行安置房屋的义务作出明确的判决。根据被告陈安迪提交的证据，可以证明涉案房屋在本院查封前，被告陈安迪与被告家园公司已签订了有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，且所购涉案房屋系用于实际居住，陈安迪作为买受人名下现无其他用于居住的房屋。以上情况符

本案争议的焦点为原告新华书店请求继续执行位于银川市金凤区西岸国际花园小区3－1－802室住宅的请求应否予以支持，即被告陈安迪是否享对涉案房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告新华书店与被告家园公司的债务虽因拆迁安置而

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初1257号 原告（申请执行人）：宁夏新华书店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街551号。 法定代表人：蔡文贵，该公司总经理 委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。 被告（被执行人）：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街147号。 法定代表人：纳树德，该公司董事长。 ……