商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终2631号

蒲莎莎、河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。蒲莎莎已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在约定的期限交付验收合格的房屋已构成违约，应承担违约责任。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“政府行为等不可预见的原因”,计算逾期天数时对2016年12月5日至2016年12月31日之间的停工时间应予以扣除。自2015年7月1日起至2017年6月5日止，共计680天。按已交付房屋总价款286205元的日万分之二计算，违约金应为38924元，故对蒲莎莎的合理请求，一审法院予以支持。对蒲莎莎告诉请的过高部分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、河南金峻置业有限公司

蒲莎莎、河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。蒲莎莎已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在约定的期限交付验收合格的房屋已构成违约，应承担违约责任。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“政府行为等不可预见的原因”,计算逾期天数时对2016年12月5日至2016年12月31日之间的停工时间应予以扣除。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2631号上诉人（原审被告）：河南金峻置业有限公司。住所地：郑州市郑东新区。法定代表人：杨成勇，总经理。委托诉讼代理人：祁乐，男，1991年12月6日生，汉族，住河南省滑县，系该公司员工，代理全限为一般代理。委托诉讼代理人:司高兴，男，1975年2月7日生，汉族，住河南省兰考县。系该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告……