合同纠纷 （2016）云07民终219号

原告欲购买被告开发的“尚吉家园”小区的房屋，向被告交纳12万元诚意金的行为是双方为买卖“尚吉家园”小区商品房的要约行为，在被告提供的“尚吉家园”小区商品房达到预售条件时，双方未就该商品房的买卖达成一致意见，也未订立《商品房购销合同》，故原告向被告提出退还交纳的款项，被告予以拒绝，被告的拒绝行为没有合法的根据。根据法律的相关规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，因此被告应将原告向其交纳的款项退还给原告。反诉中，反诉原告的反诉请求未提交证据证明，因此原审法院对反诉原告的反诉请求亦不予支持。为此，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：本诉部分：被告丽ＸＸ荣房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告毛文凤诚意金120000元。反诉部分：驳回反诉原告丽ＸＸ荣房地产开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费2700元，减半收取1350元，由本诉被告丽ＸＸ荣房地产开发有限公司承担，反诉案件受理费412元，减半收取20

原告欲购买被告开发的“尚吉家园”小区的房屋，向被告交纳12万元诚意金的行为是双方为买卖“尚吉家园”小区商品房的要约行为，在被告提供的“尚吉家园”小区商品房达到预售条件时，双方未就该商品房的买卖达成一致意见，也未订立《商品房购销合同》，故原告向被告提出退还交纳的款项，被告予以拒绝，被告的拒绝行为没有合法的根据。根据法律的相关规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，因此被告应将原告向其交纳的款项退还给原告。反诉中，反诉原告的反诉请求未提交证据证明，因此原审法院对反诉原告的反诉请求亦不予支持。为此，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云07民终219号上诉人（原审被告、反诉原告）：丽ＸＸ荣房地产开发有限公司。住所：丽江市古城区祥和丽城广源商厦。法定代表人：万家裕，公司董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：毛文凤，女，1976年10月11日生，汉族，住址：丽江市永胜县三川镇清河村委会河西村**号。身份证号码：5332221976********。委托代理人（特别授权）：廖勇……