合同纠纷 （2019）渝0112民初20542号

根据当事人陈述，袁利琼向胡远亮支付定金22万元的真实意思是让胡远亮为其寻找房源，并非直接由胡远亮将房屋出售给袁利琼，故双方并不属于房屋买卖合同关系。 但是，胡远亮在出具的收条中载明“住房、车位在四个月内交易未果，此款由收款人全额退回”，下方落款处载明的收款人亦为胡远亮，按常理理解，退款的“收款人”也应为胡远亮。 胡远亮辩称应由最终收款的陈书琴、张荐等人向袁利琼退款，但未举证证明双方有此意思表示，且袁利琼陈述在定购房屋时，其并不认识陈书琴、杨小红，故袁利琼在定购时就知道陈书琴、张荐等人的可能性极小，综上，对胡远亮的抗辩意见，本院不予采纳。 现陈书琴、张荐等人因涉嫌诈骗罪已被移送检察院审查起诉，其所谓的“低价房源”系虚构，袁利琼购买房屋、车位的交易无法实现，故胡远亮应按其所出具的收条中的承诺，全额退还袁利琼支付的定房款22万元，对袁利琼该项诉讼请求，本院予以支持。 胡远亮系陈书琴、张荐等人涉嫌诈骗罪一案的受害人，陈书琴、张荐等人向胡远亮退赔款项的问题，可通过该刑事案件一并处理或另案处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被

袁利琼与胡远亮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初20542号原告：袁利琼，女，1974年5月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人:傅余，重庆芊羽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈浩，重庆芊羽律师事务所实习律师。 被告：胡远亮，男，1964年10月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告袁利琼与被告胡远亮合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法由审判员陈吉彦……