商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终5837号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，被告应当在2013年11月6日前将该经济适用住房经建筑工程竣工验收合格后交付原告使用，而被告于2014年7月5日才公告交房，涉案房屋于2014年9月25日才取得《建筑工程竣工验收报告》，根据合同约定，涉案房屋2014年9月25日才符合交房条件，扣除一个月的宽限期，被告实际违约9.5个月。因原告购买房屋的主要目的即为居住使用，被告未能按照合同约定交付房屋，造成原告不能按期获得房屋使用，被告因违约给原告造成的损失应相当于原告在同地段租用同面积房屋的租金损失，参照贵阳市住房和城乡建设局关于发布2013年、2014年贵阳市房屋租金指导价的公告，诉争房屋所处地段为四级地段，住宅类租金为1117.5元/平方米/月的标准，双方在合同第九条约定的违约金明显低于同地段同面积房屋的租金，对原告要求调整违约金的诉讼请求，应当予以支持。关于违约金的计算方法，参照同地段的房屋租金指导价，原告主张的15元

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，被告应当在2013年11月6日前将该经济适用住房经建筑工程竣工验收合格后交付原告使用，而被告于2014年7月5日才公告交房，涉案房屋于2014年9月25日才取得《建筑工程竣工验收报告》，根据合同约定，涉案房屋2014年9月25日才符合交房条件，扣除一个月的宽限期，被告实际违约9.5个月。因原告购买房屋的主要目的即为居住使用，被告未能按照合同约定交付房屋，造成原告不能按期获得房屋使用，被

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5837号上诉人（原审被告）:贵州新里程房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新华路126号富中国际广场。法定代表人：李小文，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴箭，贵州合协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张霞，女，1958年12月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区委托诉讼代理人：翟培云,贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人……