合同纠纷 （2017）黔03民申2号

本案所涉房屋系修建在农村宅基地上的房屋，宅基地系集体所有，取得宅基地的农民，应当合理利用和集约利用土地，不得超越规划标准建设住房，金永文卖予成克武的房屋属利用宅基地修建的显著超越正常使用面积的房屋，且该房屋未取得国土、规划等行政主管部门的审批手续，也未取得产权登记部门颁发的产权证书，故该《购房协议》属无效协议。根据我国《合同法》之“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，金永文应返还成克武因该合同而取得的购房款。对于申请人称“成克武在二审期间提供的‘银行交易流水’内容，二审法官告知为9万多元，但却未告知该交易额是在哪一银行交易的，更未将该银行交易流水交再审申请人过目质证”，但是在本院2016年11月18日的调查笔录中，申请人对该笔款项进行了质证，该笔录经双方当事人签字确认。对于申请人称“成克武在二审中申请的证人成某到庭作证的证言依法不能作为证据使用”，二审法院对于该证言并未予以认定。对于申请人称“二审法院存在违反法律规定，剥夺当事人辩论权

本案所涉房屋系修建在农村宅基地上的房屋，宅基地系集体所有，取得宅基地的农民，应当合理利用和集约利用土地，不得超越规划标准建设住房，金永文卖予成克武的房屋属利用宅基地修建的显著超越正常使用面积的房屋，且该房屋未取得国土、规划等行政主管部门的审批手续，也未取得产权登记部门颁发的产权证书，故该《购房协议》属无效协议。根据我国《合同法》之“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，金永文应返还成克武因该合同而取得的购房款。对于申请人称“成克武在二审期间提供

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔03民申2号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：金永文，男，汉族，1971年7月10日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被申请人（一审原告、二审上诉人）：成克武，男，汉族，1969年9月19日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。原审第三人：谢跃芝，女，汉族，1942年10月1日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。再审申请人金永文因与被申请人成克武及原……