确认合同无效纠纷 （2021）苏02民终394号

××巷××村××室房屋系胡南辉在与何瑜夫妻关系存续期间购买，虽登记在胡南辉名下，系何瑜、胡南辉的夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，何瑜主张胡南辉将该房屋以3万元出售给王国华，有存量房买卖合同、房产证为证，该院予以采信。胡南辉、张军之间的房屋买卖合同与本案系不同的法律关系，该院对此不予理涉。胡南辉以明显不合理的低价将××巷××村××室房屋出售给王国华，该院对何瑜主张胡南辉、王国华恶意串通损害其利益，要求确认胡南辉、王国华房屋买卖行为无效，王国华配合将××巷××村××号××室房屋登记到胡南辉名下予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十七条之规定，判决：一、确认胡南辉向王国华出售无锡市××巷××村××室房屋的买卖行为无效；二、王国华应于判决发生法律效力之日起十日内将××巷××村××室房屋产权登记至胡南辉名下。一审案件受理费7420元（已减半收取，含保全费3020元），由胡南辉、王国华负担。本院经二审审理，对一审查明的事实予以确认。本院认为，坐落于无锡市××巷××村××室的涉案房屋虽然

××巷××村××室房屋系胡南辉在与何瑜夫妻关系存续期间购买，虽登记在胡南辉名下，系何瑜、胡南辉的夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，何瑜主张胡南辉将该房屋以3万元出售给王国华，有存量房买卖合同、房产证为证，该院予以采信。胡南辉、张军之间的房屋买卖合同与本案系不同的法律关系，该院对此不予理涉。胡南辉以明显不合理的低价将××巷××村××室房屋出售给王国华，该院对何瑜主张胡南辉、王国华恶意串通损害其利益，要求确认胡南辉、王国华房屋买卖行为无效，王国华配合将××巷××村××号××室房屋登记到胡南辉名下予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终394号上诉人（原审被告）：王国华，男，1966年2月10日生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何瑜，女，1968年3月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：梅锡成，江苏开南律师事务所律师。原审被告：胡南辉，男，1957年1月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人王国华因与……