合同纠纷 （2015）二中民终字第09736号

根据查明的事实，童×2取得经济适用房购买资格后，以其名义签订了诉争房屋购房合同。但童×1支付了全部购房款及办理入住时所需交纳的各项税费，实际装修房屋并居住使用；购房发票及此后下发的产权证亦一直由童×1保管；童×2称其2013年1月与童×1商谈愿支付24万元收回房屋，但并未达成一致。综合上述事实，可以认定1205号房屋系借用童×2之名，由童×1实际购买。原审对此认定有误，本院予以纠正。童×1该项上诉理由成立，本院予以支持。由于经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。童×1不具备经济适用住房购买资格，相应借名买房的行为亦已经生效法律文书确认为无效，本院不持异议。童×2同意向童×1支付购房款、契税、补交房款、公共维修基金、房屋所有权登记费、前期物业费、杂费共计241620元，同意按评估结果38136.34元支付房屋装修补偿数额，原审法院对此予以确认，处理正确，本院予以维持。童×2明知该保障性住房上市交易存在限制、不得随意转让，童×1亦明知其不具备资格而借童×2的名义购买诉争经济适用住房，故双方对于本次借名购房所导致的

根据查明的事实，童×2取得经济适用房购买资格后，以其名义签订了诉争房屋购房合同。但童×1支付了全部购房款及办理入住时所需交纳的各项税费，实际装修房屋并居住使用；购房发票及此后下发的产权证亦一直由童×1保管；童×2称其2013年1月与童×1商谈愿支付24万元收回房屋，但并未达成一致。综合上述事实，可以认定1205号房屋系借用童×2之名，由童×1实际购买。原审对此认定有误，本院予以纠正。童×1该项上诉理由成立，本院予以支持。由于经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。童×1不具备经济适用住房购买资格，相应借名买房的行为亦已

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09736号上诉人（原审原告）童×1，女，1958年2月21日出生。委托代理人张旭（童×1之女婿），1984年4月30日出生。被上诉人（原审被告）童×2，男，1966年9月7日出生。上诉人童×1因合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第08563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……