建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤13民终1348号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条的规定，土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本案中，原告张文锋、吴凯华与被告胡为举签订《协议书》时，被告胡为举尚未取得涉案地块即位于惠州市惠阳区秋长镇街道办西湖工业区沙甲仔一块810平方米工业用地的使用权，不是该地块的使用权人，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，原被告双方签订的《协议书》属于效力待定的合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”庭审时，被告明确表示仍然未取得涉案地块的使用权，因此，原被告双方在2011年8月8日签订的《协议书》应确定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条的规定，土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本案中，原告张文锋、吴凯华与被告胡为举签订《协议书》时，被告胡为举尚未取得涉案地块即位于惠州市惠阳区秋长镇街道办西湖工业区沙甲仔一块810平方米工业用地的使用权，不是该地块的使用权人，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，原被告双方签订的《协议书》属于效力待定的合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1348号上诉人（原审原告）：吴凯华，男，汉族，1957年8月3日出生，身份证住址：广东省大埔县。上诉人（原审原告）：张文锋，男，汉族，1969年2月12日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘文俊，广东巨龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:胡为举，男，汉族，1958年9月19日出生，身份证住址：……