商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终599号

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房交付使用条件的认定问题。根据双方合同第十一条的约定，讼争商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中，南靖联华公司未能举证证明其有依约通知买受人办理讼争商品房的交付手续，依法应承担举证不能的法律后果，据此，即使讼争商品房已经具备交付使用条件，但南靖联华公司的逾期交房的违约行为仍然持续存在，应持续承担相应的违约责任，故南靖联华公司关于讼争商品房无需待通过规划条件核实、只要经工程竣工验收合格即具备交付使用条件、即可交房的主张并无审查必要，应不予采纳。关于高温天气能否作为出卖人可顺延交房的天数。首先，高温天气属于我市季节性的天气现象，具有一定的规律性，虽然难以预先判断具体哪一天气温达到应当停止施工的程度，但因高温天气每年都会在大致时间段出现，故可以作概括性的预测，因此，高温天气属于双方签订合同之前已明知履约过程中必然会发生的情形，双方合同约定交

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房交付使用条件的认定问题。根据双方合同第十一条的约定，讼争商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中，南靖联华公司未能举证证明其有依约通知买受人办理讼争商品房的交付手续，依法应承担举证不能的法律后果，据此，即使讼争商品房已经具备交付使用条件，但南靖联华公司的逾期交房的违约行为仍然持续存在，应持续承担相应的违约责任，故南靖联华公司关于讼争商品房无需

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终599号上诉人（原审被告）：南靖县联华房地产开发有限公司。住所地：南靖县山城镇人民路**号。法定代表人：林挺，董事长。委托代理人：林秋萍，福建闽君律师事务所律师。委托代理人：凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯文荣，男，1970年5月14日出生，汉族，农民，住南靖县。委托代理人：吴振华，福建泾渭明律师事务所律师。委……