土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）新29民终1540号

程乾、刘静静签订的《土地使用权转让协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属于合法有效合同；按照本地区当前维稳形势要求，在种植土地周边居住的散户，要建造安全防范的”十必备”设施，否则不允许居住；程乾接收土地后因其周边的住房没有”十必备”设施而不允许居住，涉案土地距离本村村委会和本乡乡政府均有20公里左右，种地人居住在本村村委会和本乡乡政府的集中居住地的情形不现实，程乾签订合同后的当月月底即进入春耕春播季节，在今年的春耕季节又没有其他方式解决种地人的住宿问题，故而无法进行耕作土地，致使合同无法履行。程乾要求解除合同，刘静静也同意解除合同，故程乾要求解除与刘静静之间签订的《土地转让协议》的诉讼请求，予以支持。程乾要求刘静静返还其预付200000元土地转让费的诉讼请求，因在本案合同履行过程中，由于发生了合同外不可归责于双方无法预见的情势变更致使合同无法履行，导致春耕春播没有进行，也就意味着当年没有种植收成，给刘静静造成了收入损失，考虑涉案土地地处偏远，参照每年每亩200元的承包费标准，300亩每年的承包费收入为60000元，按照公平原则处理，双方各负担今年300亩一年的承包费收入

程乾、刘静静签订的《土地使用权转让协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属于合法有效合同；按照本地区当前维稳形势要求，在种植土地周边居住的散户，要建造安全防范的”十必备”设施，否则不允许居住；程乾接收土地后因其周边的住房没有”十必备”设施而不允许居住，涉案土地距离本村村委会和本乡乡政府均有20公里左右，种地人居住在本村村委会和本乡乡政府的集中居住地的情形不现实，程乾签订合同后的当月月底即进入春耕春播季节，在今年的春耕季节又没有其他方式解决种地人的住宿问题，故而无法进行耕作土地，致使合同无法履行。程乾要求解除合同，刘静静也同意解除合同，故程乾要求解除与刘静静之间签订的《土地转让协议

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新29民终1540号上诉人(原审被告)：刘静静，女，1976年1月17日出生，汉族，无固定职业，住库车县。委托诉讼代理人：许蓉，新疆龟兹律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：程乾，男，1978年2月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆库车县。委托诉讼代理人：王成，新疆双盾律师事务所律师。上诉人刘静静因与被上诉人程乾土地承包经营权转……