物权保护纠纷 （2015）常民三终字第83号

本案争议焦点：ＸＸ珍是否应当向漳江镇政府返还租赁物及向漳江镇政府支付占用使用费。物权受到侵害的，权利人可以请求返还原物、恢复原状、赔偿损失或者请求承担其他民事责任。本案中，ＸＸ珍与出租人桃源县无线电视网络有限公司签订的《门面租赁协议书》约定的租赁期限为1年，即截至2013年12月31日止，现门面租赁合同期限届满，ＸＸ珍又未能与出租人或权利人即漳江镇政府继续签订租赁合同，该门面租赁合同自行解除，双方的权利义务终止。租赁合同期限届满后，ＸＸ珍继续占有该租赁物无事实和法律依据，属无权占有，侵害了漳江镇政府的物权，ＸＸ珍依法应当返还租赁物，故对于漳江镇政府要求ＸＸ珍返还租赁门面的诉讼请求本院予以支持；对于漳江镇政府要求ＸＸ珍按照原租赁合同约定的租金标准支付占用期间的占用使用费的诉讼请求，因漳江镇政府在办理门面所有权变更登记手续的时间为2015年4月15日，从该时间起，ＸＸ珍应当向漳江镇政府支付占用使用费，至ＸＸ珍腾空门面之日止，占用使用费的标准为每天49.31元（18000元÷365天），故对于漳江镇政府要求ＸＸ珍支付占有使用费的诉讼请求本院予以部分支持；对于ＸＸ珍提出的漳江镇政府不具有讼争门

本案争议焦点：ＸＸ珍是否应当向漳江镇政府返还租赁物及向漳江镇政府支付占用使用费。物权受到侵害的，权利人可以请求返还原物、恢复原状、赔偿损失或者请求承担其他民事责任。本案中，ＸＸ珍与出租人桃源县无线电视网络有限公司签订的《门面租赁协议书》约定的租赁期限为1年，即截至2013年12月31日止，现门面租赁合同期限届满，ＸＸ珍又未能与出租人或权利人即漳江镇政府继续签订租赁合同，该门面租赁合同自行解除，双方的权利义务终止。租赁合同期限届满后，ＸＸ珍继续占有该租赁物无事实和法律依据，属无权占有，侵害了漳江镇政府的物权，ＸＸ珍依法应当返还租赁物，故对于漳江镇政府要求ＸＸ珍返还租赁门面的诉讼请求本院予以支持；

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民三终字第83号上诉人（原审被告）ＸＸ珍，女，1964年3月29日出生，汉族，农民，住湖南省桃源县。被上诉人（原审原告）桃源县漳江镇人民政府，住所地湖南省桃源县。法定代表人刘亚敏，该镇镇长。委托代理人谢今山，男，桃源县漳江镇人民政府司法所长。上诉人ＸＸ珍因与被上诉人桃源县漳江镇人民政府（以下简称漳江镇政府）物权保护纠纷一案，不服湖南省桃源县人……