案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终707号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”尽管金善子未提供支付房款的银行转账凭证等证据，但根据金善子提供的《商品房买卖合同》同日的三峰公司的财会账簿与记账凭证，结合三峰公司的说明，可以确定2012年金善子和三峰公司的房屋买卖合同已经成立，金善子已支付了全部房款。三峰公司办理了预售许可证后，双方的合同已生效。金善子取得了房屋钥匙后于2017年6月18日与案外人陈某签订《工程承包合同》，对案涉两套房屋进行附属施工，结合三峰公司给金善子出具的证明，可以确定当时三峰公司已向金善子交付了案涉房屋，金善子已合法占有案涉房屋。龙山别墅一直未完工，即不是金善子自身原因未办理过户登记。故金善子的诉讼请求符合上述规定，金善子的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”尽管金善子未提供支付房款的银行转账凭证等证据，但根据金善子提供的《商品房买卖合同》同日的三峰公司的财会账簿与记账凭证，结合三峰公司的说明，可以确定2012年金善子和三峰公司

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终707号上诉人（原审被告）：刘桂艳，女，1970年6月12日出生，汉族，个体工商户，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵明，吉林诚途（安图）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:金善子，女，1963年12月17日出生，朝鲜族，退休人员，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李根，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边三峰房地产开……