物业服务合同纠纷 （2017）桂13民终744号

州县金象郦郡小区业主委员会代表全体象州县金象郦郡小区业主与柳州市润佳物业服务有限公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对包含覃思亮在内的全体小区业主具有约束力。合同当事人应按照合同约定全面履行合同义务。覃思亮作为小区业主应当依照合同约定支付物业费，柳州市润佳物业服务有限公司作为物业服务企业亦应按照合同约定全面履行合同义务。柳州市润佳物业服务有限公司提供的物业服务包含房屋建筑共用部位的日常管理、维护，共用设施的养护、管理，公共绿地、园林建筑的养护与管理，公共卫生管理，公共设施和公共场地的管理、维护，建立小区管理台账、档案资料等等多项服务事项。柳州市润佳物业服务有限公司的清洁卫生工作存在瑕疵，且存在未及时妥善处理部分小区业主私拉电线挂至单元大门为电车充电问题及部分共用财物损坏亦未及时进行维修等问题未构成根本性违约，包含本案覃思亮在内的部分业主以此为由拒交物业费，理由不充分，一审法院不予支持；但柳州市润佳物业服务有限公司未能全面履行上述合同义务，在履约上存在瑕疵，可酌情扣减其物业费中服务费数额的10%。含本案覃思亮在内的部分业主，未按合同约定

州县金象郦郡小区业主委员会代表全体象州县金象郦郡小区业主与柳州市润佳物业服务有限公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对包含覃思亮在内的全体小区业主具有约束力。合同当事人应按照合同约定全面履行合同义务。覃思亮作为小区业主应当依照合同约定支付物业费，柳州市润佳物业服务有限公司作为物业服务企业亦应按照合同约定全面履行合同义务。柳州市润佳物业服务有限公司提供的物业服务包含房屋建筑共用部位的日常管理、维护，共用设施的养护、管理，公共绿地、园林建筑的养护与管理，公共卫生管理，公共设施和公共场地的管理、维护，建立小区管理台账、档案资料等等多项服务事项。柳州

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终744号上诉人（一审被告）：覃思亮。委托诉讼代理人：罗菊远。被上诉人（一审原告）：柳州市润佳物业服务有限公司。法定代表人：马乃英。委托诉讼代理人：周志容。委托诉讼代理人：曾引慧，女，该公司职工。上诉人覃思亮因与被上诉人柳州市润佳物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服象州县人民法院（2017）桂1322民初671号民事判决，……