物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第831号

本案争议的焦点在于涉讼土地的使用权归属问题。根据梁锦钊提交的番府集建字［88］第03-010654号《集体土地建设用地使用证》，涉讼土地的登记使用权人为梁锦钊；黄金莲、梁志权主张该土地的实际使用权人为梁木有，并提交了一份手写协议证明梁锦钊曾以另一地块与梁木有交换涉讼土地并于1994年相互交还，该协议中未载明所交换的土地位置及面积情况，而梁锦钊对该协议及交换土地一事均不予确认。原审法院认为，黄金莲、梁志权提交的证据不足以证明梁锦钊与梁木有就涉讼土地的使用权另有约定，故依照番府集建字［88］第03-010654号《集体土地建设用地使用证》的记载，应当认定涉讼土地的使用权人为梁锦钊。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。黄金莲确认其在涉讼土地上种植香蕉树，该行为侵犯了梁锦钊对涉讼土地的使用权，梁锦钊要求黄金莲清除涉讼土地上的香蕉树并将土地交还梁锦钊的请求，原审法院予以支持。由于梁锦钊未提交证据证明梁志权亦实施了种植香蕉树的行为，故原审法院依法驳回其对梁志权的诉讼请求。梁锦钊主张涉讼土地及周边合共约130平方米的土地使用

本案争议的焦点在于涉讼土地的使用权归属问题。根据梁锦钊提交的番府集建字［88］第03-010654号《集体土地建设用地使用证》，涉讼土地的登记使用权人为梁锦钊；黄金莲、梁志权主张该土地的实际使用权人为梁木有，并提交了一份手写协议证明梁锦钊曾以另一地块与梁木有交换涉讼土地并于1994年相互交还，该协议中未载明所交换的土地位置及面积情况，而梁锦钊对该协议及交换土地一事均不予确认。原审法院认为，黄金莲、梁志权提交的证据不足以证明梁锦钊与梁木有就涉讼土地的使用权另有约定，故依照番府集建字［88］第03-010654号《集体土地建设用地使用证》的记载，应当认定涉讼土地的使用权人为梁锦钊。《中华人民共和国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第831号上诉人（原审原告）：梁锦钊，住广州市番禺区。委托代理人：黎建樑，广东金本色律师事务所律师。委托代理人：胡志炜，广东金本色律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁志权，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：黄金莲，1947年12月12日，住广州市番禺区。二被上诉人共同委托代理人：梁瑞琼（系黄金莲女儿、梁志权妹妹），住广东省……