农村土地承包合同纠纷 （2019）粤01民终14号

寮采村第十二经济社将案涉土地及地上附着物发包给萧广能、萧永贵，本案属于农村土地承包合同纠纷。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，土地承包经营方案涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。同时，《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第十九条规定，土地承包方案应当依法召开本集体经济组织成员的村民会议讨论，经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意通过。寮采村第十二经济社将案涉土地发包给时任社长的直系亲属，显然违反上述法律规定的民主议定程序，故案涉《承包合同》应属无效。根据无效合同的处理原则，萧广能、萧永贵应将案涉土地及地上附着物返还寮采村第十二经济社。关于土地占用费问题，萧广能、萧永贵承包案涉土地后至今没有使用，没有实际收益，故一审法院参照《承包合同》约定的承包费1500元/年标准即125元/月从2018年1月30日起计算至萧广能、萧永贵实际返还之日止，对于寮采村第十二经济社主张超出上述标准计算的承包土地使用费，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，《中华人民共

寮采村第十二经济社将案涉土地及地上附着物发包给萧广能、萧永贵，本案属于农村土地承包合同纠纷。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，土地承包经营方案涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。同时，《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第十九条规定，土地承包方案应当依法召开本集体经济组织成员的村民会议讨论，经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意通过。寮采村第十二经济社将案涉土地发包给时任社长的直系亲属，显然违反上述法律规定的民主议定程序，故案涉《承包合同》应属无效。根据无效合同的处理原则，萧广能、萧永贵应将案涉土地及地上附着物返还寮采村第十二经济社。关于土地占用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终14号上诉人（原审被告）：萧广能，男，1960年1月17日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审被告）：萧永贵，男，1969年10月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区钟落潭镇寮采村第十二经济合作社，住所地广东省广州市白云区钟……