服务合同纠纷 （2017）苏11民终887号

本案争议点在于：1、《汤山鎏园物业服务委托合同》是否有效；2、导致合同未能实际继续履行的责任应由哪一方承担。关于合同效力。永泰公司辩称该合同无效，理由是《江苏省物业管理条例》、《物业管理的暂行办法》、《建设部招投标的管理暂行办法》都有规定物业服务企业要有资质且应登记备案，如果没有备案，属于程序不合法，合同无效。一审法院认为，远宏公司与永泰公司签订的《汤山鎏园物业服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。第一，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规为依据”以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”，在合同法的基础上进一步明确缩小了合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的情形。第二，根据《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格；国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度

本案争议点在于：1、《汤山鎏园物业服务委托合同》是否有效；2、导致合同未能实际继续履行的责任应由哪一方承担。关于合同效力。永泰公司辩称该合同无效，理由是《江苏省物业管理条例》、《物业管理的暂行办法》、《建设部招投标的管理暂行办法》都有规定物业服务企业要有资质且应登记备案，如果没有备案，属于程序不合法，合同无效。一审法院认为，远宏公司与永泰公司签订的《汤山鎏园物业服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。第一，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终887号上诉人（原审原告、反诉被告）：京远宏物业发展服务有限公司，住所地南京市鼓楼区东宝路8号时代天地广场01－2605室。法定代表人：谷跃飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李子林，江苏永元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海冬，江苏永元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：句容永泰置业有限公司，住所地句容经济开发区南巷社区……