房屋租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第304号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，王之堂将房屋租赁给王彦军使用，王彦军应按约定的期限支付房屋租赁费。双方在租赁合同中明确约定了租赁期限，王之堂有权利在合同期间届满后要求王彦军返还，因此王之堂要求王彦军退还房屋及支付逾期租赁费，予以支持。双方在房屋租赁合同中明确约定了违约责任及滞纳金，应将约定中的滞纳金视为双方对违约金的约定，并适用《合同法》中违约金的条款。因此，王之堂要求王彦军承担违约金，予以支持，但由于双方约定的违约金明显过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定，以实际损失为基础，根据公平原则，应予以适当减少。王彦军主张的优先承租权，因王之堂已提前告知王彦军是否续租，双方就续租意见未能达成一致，因此王彦军的主张缺乏事实根据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十四条、二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，原审法院判决：一、王彦军于判决生效之日起十日内返还租赁王之堂的位

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，王之堂将房屋租赁给王彦军使用，王彦军应按约定的期限支付房屋租赁费。双方在租赁合同中明确约定了租赁期限，王之堂有权利在合同期间届满后要求王彦军返还，因此王之堂要求王彦军退还房屋及支付逾期租赁费，予以支持。双方在房屋租赁合同中明确约定了违约责任及滞纳金，应将约定中的滞纳金视为双方对违约金的约定，并适用《合同法》中违约金的条款。因此，王之堂要求王彦军承担违约金，予以支持，但由于双方约定的违约金明显过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定，以实际损失为基础，根据公平原则

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第304号上诉人（原审被告）王彦军。委托代理人刘红宝，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王之堂。委托代理人王曙辉。上诉人王彦军因与被上诉人王之堂房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（2014）封民初字第00684号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2……