物权保护纠纷 （2019）粤01民终1478号

广东华侨公司拆迁黄康泰原承租的文德南路××号房屋，然后安置黄康泰回迁涉案房屋，虽然广东华侨公司、黄康泰既没有签订租赁合同，也没有交收租金，但广东华侨公司、黄康泰已形成了不定期的租赁关系，故广东华侨公司可随时要求解除合同收回房屋。因黄康泰目前没有其他房屋可供搬迁，涉案房屋可让黄康泰暂住一段时间，暂住期内，黄康泰应另寻房屋，以便期限届满将房屋腾空交回给广东华侨公司。根据公平合理原则，黄康泰应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价向广东华侨公司交纳房屋使用费。关于诉讼时效问题，首先，广东华侨公司、黄康泰之间存在租赁关系，而该租赁关系至今未解除，黄康泰向广东华侨公司交纳的是租金，并非房屋占用费，故应适用《中华人民共和国民法通则》关于租金一年的诉讼时效。其次，鉴于广东华侨公司在2017年7月14日向黄康泰主张租金，故根据相关法律规定2016年7月14日前的租金已超过诉讼时效，不予保护，黄康泰应向广东华侨公司支付2016年7月14日起的租金。关于黄康泰认为根据房屋拆迁安置协议的约定，广东华侨公司安置黄康泰回迁的涉案房屋应为公房，广东华侨公司无权收回，且应按公房标准交纳租金的问题，因本案为

广东华侨公司拆迁黄康泰原承租的文德南路××号房屋，然后安置黄康泰回迁涉案房屋，虽然广东华侨公司、黄康泰既没有签订租赁合同，也没有交收租金，但广东华侨公司、黄康泰已形成了不定期的租赁关系，故广东华侨公司可随时要求解除合同收回房屋。因黄康泰目前没有其他房屋可供搬迁，涉案房屋可让黄康泰暂住一段时间，暂住期内，黄康泰应另寻房屋，以便期限届满将房屋腾空交回给广东华侨公司。根据公平合理原则，黄康泰应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价向广东华侨公司交纳房屋使用费。关于诉讼时效问题，首先，广东华侨公司、黄康泰之间存在租赁关系，而该租赁关系至今未解除，黄康泰向广东华侨公司交纳的是租金，并非房屋占用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1478号上诉人（原审被告）：黄康泰，男，1946年11月11日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东华侨房产开发公司，住所地广州市越秀区环市东路450号-452号。法定代表人：尹健，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄焕秋，广……