房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终248号

刘科、刘秀玲就案涉房屋签订案涉合同，根据案涉合同条款约定的权利义务关系，法院认定案涉合同属于房屋租赁合同；刘秀玲关于案涉合同系承包经营合同的抗辩意见，依据不足，法院不予采信；根据审理查明的事实，案涉房屋未征得公房管理单位的同意，违反公租房禁止转租、转让、转借的相关规定，属于无效合同；现刘科主张确认案涉合同无效，法院予以支持；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；刘秀玲明知案涉房屋不得擅自转租、转借，且个体工商户经营者林国才已去世，仍与刘科签订案涉合同，存在明显过错；刘科在双方签订合同过程中，应对案涉房屋的产权性质有所了解，但刘科未尽注意义务并盲目装修、经营案涉房屋，亦应承担相应的过错责任；刘科要求刘秀玲返还刘科租金及押金，鉴于刘科已经实际使用案涉房屋并实际经营，租金及押金应折抵房屋占用费，刘科主张金额过高，法院将根据刘秀玲实际使用房屋及双方过错程度等情况酌定；刘科要求刘秀玲赔偿刘科装修损失，该损失双方均有过错，应当各自承担相应的责任，具体金额本院

刘科、刘秀玲就案涉房屋签订案涉合同，根据案涉合同条款约定的权利义务关系，法院认定案涉合同属于房屋租赁合同；刘秀玲关于案涉合同系承包经营合同的抗辩意见，依据不足，法院不予采信；根据审理查明的事实，案涉房屋未征得公房管理单位的同意，违反公租房禁止转租、转让、转借的相关规定，属于无效合同；现刘科主张确认案涉合同无效，法院予以支持；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；刘秀玲明知案涉房屋不得擅自转租、转借，且个体工商户经营者林国才已去世，仍与刘科签订案涉合同，存

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终248号上诉人（原审被告）：刘秀玲，女，1956年1月19日出生。委托诉讼代理人：王仲伟，北京市富润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘科，男，1984年7月3日出生。委托诉讼代理人：施宇，北京君嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，刘科之妻，1986年11月30日出生。上诉人刘秀玲因与被上诉人刘科房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……