房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初8083号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 虽朱燕琼在庭审中陈述其不同意陈梓杰将涉案商铺转租给官小芬，但朱燕琼在知道陈梓杰将涉案商铺转租的情况下，并没有提出异议，官小芬对所租商铺重新进行了装修，在此过程中，朱燕琼也并没有提出任何异议，此外，朱燕琼收取了官小芬所交的租金及水电费，应视为对转让行为的默认。 朱燕琼与陈梓杰签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 陈梓杰将涉案商铺转租给官小芬，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，陈梓杰将自己的权利义务转让给官小芬，官小芬依照合同的约定享受了使用租赁商铺的权利，也应按照合同的约定履行缴纳租金和水电费的义务。 官小芬自认6月下旬不再经营商铺，打算将商铺转租，并告知朱燕琼，由于已知悉官小芬不再经营，朱燕琼在官小芬迟延支付7月份租金的情况下，将
摘要
官小芬与朱燕琼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8083号原告：官小芬，女，1988年6月15日出生，汉族，住广东省普宁市。 被告：朱燕琼，女，1968年8月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 原告官小芬诉被告朱燕琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告官小芬及被告朱燕琼到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原……