申请执行人执行异议之诉 （2017）黑03民初110号

本案争议的焦点为案外人孙海洋主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系申请人申请执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。经查，在人民法院查封之前，坚实公司与案外人孙海洋之间因借款形成债权债务关系，并通过《抹账协议》将案涉车库抵给案外人，双方签订《房屋预售合同》，案外人已支付价款，并实际占有该车库，且在鸡西市房产管理局办理了预售联机备案登记，该车库未能办理过户登记非案外人自身原因所致的事实清楚，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定第二十八条规定，案外人对争议标的享有无过错不动产买受人物权期待权，能够排除本案的强制执行。案外人异议理由成立。综上所述，王丽华主张对幸福里小区20号楼1号车库许可执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告王丽华的诉讼请求。案件受理费1，381元，由王丽华自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省

本案争议的焦点为案外人孙海洋主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系申请人申请执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。经查，在人民法院查封之前，坚实公司与案外人孙海洋之间因借款形成债权债务关系，并通过《抹账协议》将案涉车库抵给案外人，双方签订《房屋预售合同》，案外人已支付价款，并实际占有该车库，且在鸡西市房产管理局办理了预售联机备案登记，该车库未能办理过户登记非案外人自身原因所致的事实清楚，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定第二十八条规定，案外人对争议标的享有无过错不动产买受人物权期待权，能够排除本案的强制执行。案

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民初110号原告（申请执行人）：王丽华，女，1963年1月23日出生，汉族，个体，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：郝旭东，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（执行案外人）：孙海洋，男，1981年10月2日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（被执行人）：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑……