房屋买卖合同纠纷 （2015）乐民终字第1126号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和该法第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”之规定，只有本集体经济组织成员才可以享有宅基地，不能流转给本集体经济组织成员以外的人。本案中，根据“房地一体”原则，汪鲁高、罗淑芳、汪少林、卢小燕将农村房屋向本集体经济组织成员以外的林永伦、付秀娥转让，必然涉及与房屋不可分割的农村宅基地使用权一并转让，处分房屋也就处分了农村宅基地，违反了集体经济组织的成员权属性，故讼争房屋及其农村宅基地不能在双方当事人之间流转。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，双方当事人签订的《房屋转让协议》，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和该法第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”之规定，只有本集体经济组织成员才可以享有宅基地，不能流转给本集体经济组织成员以外的人。本案中，根据“房地一体”原则，汪鲁高、罗淑芳、汪少林、卢小燕将农村房屋向

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第1126号上诉人（原审被告）：林永伦，男，1964年9月24日出生，汉族。委托代理人（特别授权代理）：吴平，四川坤宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：付秀娥（曾用名付俊娥），女，1967年2月26日出生，汉族。委托代理人（特别授权代理）：吴平，四川坤宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪鲁高，男，1946年12月11日出生，汉族……