物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3810号

新鸿运公司和万都公司就小区前期物业管理服务所签订的前期合同合法有效，依法对业主具有约束力；新鸿运公司与刘莉、梁平签订的物业管理服务合约，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行。新鸿运公司据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。在前期合同到期后，虽然新鸿运公司未再与开发商或小区业主委员会签订物业服务合同，但小区的物业服务管理实际由新鸿运公司提供，直至新鸿运公司于2011年9月撤离小区，新鸿运公司和业主之间形成了事实物业服务关系，本着权利义务相一致的法律原则，业主在接受物业服务同时，应当按照相关约定支付物业服务费用和公摊水电费。新鸿运公司从提供物业服务期间的2010年1月起主张物业服务费，刘莉、梁平未提供证据证明已支付相应的物业服务费，因此，新鸿运公司主张的物业管理服务费和公摊水电费的请求，合法有据，本院应予支持。关于新鸿运公司主张的物业管理服务费按照建筑面积83.66㎡主张权利，未超过房屋登记簿所载明的刘莉、梁平房屋建筑面积83.85平方米，是新鸿运公司对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持，按每月每

新鸿运公司和万都公司就小区前期物业管理服务所签订的前期合同合法有效，依法对业主具有约束力；新鸿运公司与刘莉、梁平签订的物业管理服务合约，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行。新鸿运公司据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。在前期合同到期后，虽然新鸿运公司未再与开发商或小区业主委员会签订物业服务合同，但小区的物业服务管理实际由新鸿运公司提供，直至新鸿运公司于2011年9月撤离小区，新鸿运公司和业主之间形成了事实物业服务关系，本着权利义务相一致的法律原则，业主在接受物业服务同时，应当按照相关约定支付物业服务费用和

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3810号上诉人（原审被告）刘莉，女，1965年6月9日生。上诉人（原审被告）梁平。两上诉人共同委托代理人张帆，男，1959年8月2日生，汉族，城市绿洲花园小区业主委员会主任。被上诉人南京新鸿运物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区汉中路185号。法定代表人王中宁，该公司董事长。委托代理人甘际，男，1972年2月23日生，汉族，该公司法……